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平頂山市住房公積金管理委員會關于進一步規范住房公積金貸款業務的通知
發布時間:2018-07-13 00:00 來源: 平頂山市住房公積金管理中心

各有關單位:

為確保住房公積金安全高效運行,防止利用住房公積金進行炒房投機,切實防范貸款風險,確保資金安全,進一步推進住房公積金政策性金融機構改革。根據《住房城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(建金〔2015〕135號)、《河南省住房和城鄉建設廳關于做好住房公積金異地貸款有關問題的通知》(豫建金管〔2015〕15號)和《河南省住房公積金個人住房貸款管理辦法》(試行)(豫建金管〔2015〕31號)的有關規定,經市住房公積金管理委員會研究,決定進一步規范住房公積金貸款業務,現將有關事項通知如下:

一、購買普通自住住房貸款

繳存職工購買本市普通自住住房房款未付清的,可在簽訂購房合同(已在房管部門備案)后三年內提出住房公積金貸款申請;繳存職工購買本市普通自住住房房款已付清的,以本次所購住房作抵押在兩年內申請住房公積金貸款。

二、購買存量房貸款

繳存職工購買本市存量房申請住房公積金貸款的,須提供已支付規定比例的首期付款憑證、存量房網簽備案合同及新繳納契稅完稅證明。房屋總價的認定以存量房網簽備案合同價款、新繳納契稅完稅證中房屋總價兩者的最低值確定。

存量房已過戶的,兩年內以本次所購住房作抵押申請住房公積金貸款,貸款資金轉入借款人賬戶。

存量房未過戶的,借款人可以選擇免階段性擔保或選擇擔保公司階段性擔保。選擇免階段性擔保以本次所購住房作抵押申請住房公積金貸款的,貸款資金轉入賣方賬戶;選擇擔保公司階段性擔保申請住房公積金貸款的,被選擇的擔保公司應經市住房公積金管委會審議通過并與市住房公積金管理中心簽訂《個人住房貸款擔保合作協議》,貸款資金轉入資金監管賬戶。

    三、異地個人住房貸款

繳存職工在平頂山市行政區域以外城市就業并正常繳存住房公積金,戶籍地在本市行政區域內,購買本市普通自住住房,可以本次所購住房作抵押申請住房公積金貸款;在本市繳存住房公積金的職工,到本市行政區域以外購房、申請住房公積金貸款,市住房公積金管理中心負責審核職工繳存和使用公積金情況,配合出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

四、購買其他房屋貸款

繳存職工購買本市不具備房屋抵押條件的保障性住房,或者建造、翻建、大修自有住房的,借款人可以選擇以下三種方式擔保貸款:(一)自然人擔保。自然人擔保的保證人應具備以下條件:1、保證人為借款人提供貸款保證的《擔保承諾書》。2、15萬元以下(含15萬元)1人擔保,15萬元以上至35萬元(含)2人擔保,35萬元以上至55萬元3人擔保。3、保證人同意在擔保期內凍結本人住房公積金賬戶,承擔還本付息連帶責任,擔保責任解除前不提出住房公積金貸款申請。4、在市住房公積金管理中心正常繳存公積金3年以上的在職職工。(二)本市其他自有、共有或者第三人擁有產權的房產提供抵押擔保。其他房屋抵押擔保應具備以下條件:1、房屋的產權明晰,符合國家規定的上市交易條件。2、抵押人應以該套房屋的現值全額設定抵押,貸款額度不得高于抵押物評估現值的70%。3、所抵押房屋未作其他任何抵押。4、抵押房產的所有權人出具同意借款人以其房產作抵押貸款的書面承諾,并要求抵押房產的所有權人及其配偶或其他房產共有權人簽字同意。(三)擔保公司擔保。被選擇擔保公司應經市住房公積金管委會審議通過并與市住房公積金管理中心簽訂《個人住房貸款擔保合作協議》。

本通知自2018年8月1日起執行,通知中未涉及的貸款政策按《平頂山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》執行。住房公積金貸款業務辦理中,凡與本通知不一致的規定以本通知為準。    

2018年6月22日

 


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