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平頂山市住房公積金2018年年度報告解讀
發布時間:2019-04-04 00:00 來源: 平頂山住房公積金管理中心

平頂山市住房公積金管理中心于2019年3月29日完整、準確、及時向社會披露了《平頂山市住房公積金2018年年度報告》(以下簡稱“年報”)。年度報告全面反映了2018年度我市住房公積金業務運行、財務狀況、資產質量和政策調整等情況(根據上級有關要求,“年報”中業務數據包含汝州市)。為便于廣大繳存職工和社會各界更好地了解年報有關內容,現解讀如下:

一、住房公積金制度覆蓋面進一步擴大 

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2018年,中心繼續強化政策宣傳,加強住房公積金催繳催建工作,規范繳存基數和繳存比例,不斷加大住房公積金歸集擴面力度,住房公積金覆蓋面不斷擴大。《年度報告》披露,2018年全市住房公積金繳存單位數、繳存人數和歸集額繼續保持穩定增長的態勢,全市實繳單位3642家,實繳職工38.68萬人,繳存額36.4億元,分別同比增長5.69%、4.94%、20.42%。

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2018年,中心認真貫徹落實市政府《關于進一步擴大住房公積金制度受益范圍的實施意見》文件精神,將各類城鎮單位中的聘用人員、人事代理人員、勞務派遣人員、進城務工人員納入住房公積金繳存范圍,鼓勵非全日制工作的進城務工人員、城鎮個體工商戶、自由職業者申請建立住房公積金制度。

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二、住房公積金提取實現“三大功能”

 (一)“住房消費”為主的住房保障功能。近年來, 隨著住房公積金受益面的擴大,“控高提低”政策全面落實,住房公積金的提取使用范圍不斷拓展,資金規模逐漸擴大,提取總量穩步增長。2018年,全市共提取住房公積金23.31億元,占當年繳存額的 64.03%,通過提取分享公積金紅利的職工達到6.23萬人。

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《年報》數據顯示,2018年我市職工提取住房公積金的用途主要以“住房消費”為主,全市住房消費類提取占比為64.87%,為有效減輕職工購房還貸壓力和無房職工租房消費提供了有力支持,充分發揮了住房公積金在支持合理住房消費需求方面的作用。

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(二)對職工償還“購房貸款”的減壓功能。截至2018年底,全市累計7.92萬戶繳存職工家庭通過住房公積金貸款實現了住房夢。當年我市購房職工利用提取住房公積金償還購房貸款7.73億元,占本年提取總額的33.17%。住房公積金低利率的特點切實降低了中低收入職工的購房成本,通過住房公積金支取有效減輕了職工償還貸款的壓力

(三)助力“無房家庭”安居樂業的支持功能。2018年,中心積極落實平頂山市居住證實施辦法和租房提取住房公積金優惠政策,持平頂山市居住證的人員在我市可享受繳存、提取和使用住房公積金的權力,凡在我市行政區域內工作的職工,只需提供本人及配偶名下無房產的證明,即可提取住房公積金支付房租,促進了租購并舉的住房制度加速落地。全市共辦理租房提取0.65萬筆9261萬元,減輕了暫無計劃和能力購房的職工家庭在我市的租房成本壓力

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  三、住房公積金貸款保障剛需作用顯著

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(一)住房公積金貸款支持居民購房的力度逐年增大。2018年,我市共向0.88萬戶職工家庭發放住房公積金貸款27.73億元。截止2018年底,全市住房公積金貸款總額達154.58億元,貸款余額107.12億元,住房公積金對職工家庭的購房支持力度逐年增大,進一步降低了職工的購房成本,提高了居民的購房消費能力。

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2018年,我市住房公積金貸款職工中,首次申請貸款占93.14%,二次及以上申請貸款占6.86%。30歲(含)以下占23.11%,30歲-40歲(含)占45.59%,40歲-50歲(含)占25.47%,50歲以上占5.83%。

(二)住房公積金貸款的受益群體以中低收入家庭為主。我市住房公積金貸款重點支持中、低收入職工解決住房問題。《年報》披露數據顯示, 2018年,中、低收入職工家庭貸款占95.99%,高收入職工家庭占4.01%。

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(三)住房公積金貸款主要支持剛需職工購房需求。住房公積金貸款政策,始終堅持以“保剛需,促發展”為原則,圍繞“房子是用來住的,不是用來炒的”政策定位,遏制炒房行為,引導繳存職工購買普通自住住房。年報數據顯示,我市住房公積金貸款主要支持中小戶型為主的購房貸款需求, 90平米以下的中小戶型住房和144平米以下的普通商品住房貸款占總貸款比重的87.89%,體現了住房公積金重點保障剛需的功能。

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       四、住房公積金為我市“去庫存”做出了積極貢獻

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近年來,在一系列寬松的住房公積金政策助推下,住房公積金貸款已成為廣大繳存職工購買住房的首選。2018年,全市住房公積金貸款支持職工購建房105.64萬平方米,年末個人住房貸款市場占有率為31.06%,即全市住房貸款職工中有超過三成選擇公積金貸款,住房貢獻率達117.72%。通過申請住房公積金個人住房貸款,可節約職工購房利息支出53464.91萬元,切實降低了職工的購房成本。截止2018年末,全市累計發放住房公積金貸款7.92萬筆,為我市房地產市場 “去庫存”做出了積極貢獻。

五、增值收益穩步增長,為職工年度結息2.07億元

2018年,市住房公積金管理中心進一步加強資金的科學精細管理,通過賬戶整合,集中資金優勢,合理安排資金存儲,建立了協定存款、定期存款、大額存單等多渠道的資金保值增值模式,資金收益能力穩步提升。

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      住房公積金制度建立初期,為保證低利率貸款優勢和維持住房公積金中心正常運轉,實行“低存低貸”政策。2018年職工住房公積金賬戶存款利率,按一年期定期存款基準利率1.5%執行;住房公積金貸款利率5年以下執行2.75%,5年以上執行3.25%。住房公積金每年結息,利息結轉后自動計入職工賬戶的本金,實行“利滾利”,2018年共為職工年度結息2.07億元,同比增長6.76%。

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      截止2018年底,全市貸款風險準備金余額7.82億元,累計提取城市廉租住房(公共租賃住房)建設補充資金4.14億元,為支持我市居民住房消費和全市住房保障事業發揮了積極作用。

六、2018年我市住房公積金信息綜合服務有什么亮點?

(一)新業務系統升級,住房公積金服務更加便捷高效。2018年,中心業務系統進行升級提質,將住房公積金貸款模式由委托銀行核算正式轉換為中心業務系統自主核算,厘清與受托銀行的業務邊界,實現繳存、提取、貸款和結息等業務由中心核算,完成市中心與平煤分中心業務系統及數據庫整合工作。成功接入新版全國住房公積金結算應用系統和轉移接續平臺,進一步完善系統功能,規范業務辦理。在貫徹落實住房公積金基礎數據標準和資金實時結算接口標準(簡稱“雙貫標”)基礎上,上線風險隱患防控系統,不斷提升工作質量和數據質量。 

(二)積極推行“就近跑一次”,服務效能實現新提升。

2018年,中心積極開展住房公積金延伸服務,在市區和石龍區共核準了10家住房公積金業務承辦銀行網點,同時在市行政審批服務大廳設置住房公積金提取、貸款業務辦理窗口,全市繳存職工可就近到各服務網點辦理住房公積金查詢、登記、繳存、轉移、提取、貸款等業務,辦事效率不斷提高,服務效能實現新提升;規范業務流程,減少審批環節,壓縮審批時限,提取業務的審批時限由3個工作日壓縮為即時審批,貸款業務的審批時限由10個工作日壓縮為3個工作日;深化“放管服”改革,推出住房公積金業務辦理全面取消復印件流程政策,繳存職工到中心各營業網點不用再提供任何復印件材料即可辦理所有業務。

(三)“互聯網+公積金”,提供多渠道便民惠民服務。2018年,中心建立健全住房公積金信息共享機制,積極對接全市“互聯網+政務服務”數據平臺,讓數據多跑路,讓群眾少跑腿;穩步推進綜合服務平臺建設,使中心網站、網上業務大廳、微信、微博、手機APP的服務功能進一步增強,方便繳存職工利用新媒體進行政策咨詢和信息查詢;成功接入全國異地轉移接續平臺,實現賬隨人走,錢隨賬走的轉移接續目標。

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優化綜合服務平臺,多渠道提供便民惠民服務

七、相關指標解釋

1.增值收益率:指增值收益與月均繳存余額的比率。月均繳存余額指當年內各月末住房公積金累計繳存余額之和除以12。

2.管理費用支出:指公積金中心實際支出的管理費用金額,包括人員經費、公用經費和專項經費。

   人員經費:包括公積金中心工作人員的基本工資、補助工資、職工福利費、社會保障費、住房公積金、助學金等。

   公用經費:包括公積金中心的公務費、業務費、設備購置費、修繕費和其他費用。

   專項經費:指經財政部門批準的用于指定項目和用途,并要求單獨核算的資金。

3.個人住房貸款逾期額:指截至年末借款合同約定到期3個月(含)以上、6個月(不含)以內應還未還貸款本金額與合同約定到期6個月(含)以上未歸還貸款的本金余額之和。

4.個人住房貸款逾期率:指個人住房貸款逾期額占個人住房貸款余額的比率。

5.個人住房貸款市場占有率:指年末住房公積金個人住房貸款余額占當地商業性和住房公積金個人住房貸款余額總和的比率。

6.可節約職工購房利息支出金額:指當年獲得住房公積金個人住房貸款的職工在整個貸款期內所需支付貸款利息總額與申請商業性個人住房貸款所需支付貸款利息總額的差額。商業性個人住房貸款利率按基準利率計算。

7、住房貢獻率:個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、項目貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率。


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